Immobilienbewertung in Kiel

Anhand der folgenden Fragen klären wir mit Ihnen im Rahmen eines kostenlosen Erstgesprächs, welche Dokumente wir für Ihre Marktwerteinschätzung benötigen:

• Anlass: Wofür benötigen Sie die Werteinschätzung? Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Gerichtsprozess, Zwangsversteigerung, Finanzierung, Finanzamt, Kauf, Verkauf, Bilanzierung von Anlagevermögen nach HGB?
• Objekttyp: Um welche Art von Immobilie handelt es sich? Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt, Ferienimmobilien.
• Haushalte: Wie viele Wohneinheiten gibt es?
• Standort: Wo befindet sich die Immobilie?
• Rechtslage: Müssen Rechte von Dritten bewertet werden, die im Grundbuch eingetragen sind (zum Beispiel ein Sanierungsvermerk)? Liegen Baulasten wie zum Beispiel ein Wegerecht vor? Sind Altlasten im Altlastenverdachtskataster dokumentiert?
• Baurecht: Welches Baurecht gilt für das Grundstück? Ist eine Bebauung nach § 30 (Bebauungsplan), § 33 (Planaufstellung), § 34 (Umgebungsbebauung) bzw. § 35 (Bauen im Außenbereich) des Baugesetzbuches möglich?

• aktueller Grundbuchauszug
• Baubeschreibung
• Baugenehmigung/en
• Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
• Flächen- und Raumberechnungen (Kubaturberechnung, Bruttogrundfläche)
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• amtlicher Lageplan auch Flurkarte genannt
• Übersicht über wesentliche Schäden, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen 20 Jahre
• Energieausweis

Tipp: Falls Sie noch keinen gültigen, aktuellen Energieausweis für Ihre Immobilie haben, erstellten wir diesen gerne. Bei Renditeimmobilien bzw. Wohnungen sind weitere Unterlagen notwendig:

• Mietverträge oder Mietzahlungsaufstellung
• Teilungserklärung
• aktuelle Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung und die letzten drei Protokolle
• Höhe der Instandhaltungsrücklagen
• Gegebenenfalls benötigten wir auch eine notarielle Beurkundung über Nießbrauch/Wohnrecht oder einen Erbbaurechtsvertrag.
• Tipp: Liegen Ihnen einige der Unterlagen nicht vor, können Sie sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einsehen und anfordern.

Sollten Sie die Dokumente nicht haben oder beschaffen können, übernehmen wir das mit einer entsprechenden Vollmacht gerne für Sie.
Als erfahrener Immobilienmakler in Kiel kennen wir die aktuelle Marktlage in der Hansestadt und ihrer Umgebung genau und können Sie zuverlässig beraten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Lassen Sie uns gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung beginnen. Nutzen Sie dafür einfach unser Wertermittlungstool:

Seit vielen Jahren ist Wohnen im Norden Ihr erfahrener Partner für die Vermittlung von Immobilien jeder Art. Mit einer umfassenden, stets aktuellen Interessentendatenbank garantieren wir geprüfte Kontakte. Durch den Einsatz moderner Präsentationsmethoden und ansprechender Exposés gelingt es uns, rasch den idealen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Verzichten Sie auf zeitraubende Verhandlungen mit unzuverlässigen Interessenten – vertrauen Sie auf unsere Expertise. Möglicherweise wartet der perfekte Käufer bereits in unserer Kartei auf Ihr Angebot.

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Kiel ab?
Eine Immobilienbewertung in Kiel beginnt mit der Kontaktaufnahme zu einem erfahrenen Immobilienmakler wie Wohnen im Norden. Nach Terminvereinbarung erfolgt eine Besichtigung Ihrer Immobilie, bei der relevante Daten wie Größe, Zustand und Ausstattung erfasst werden. Anschließend analysieren wir den regionalen Immobilienmarkt und vergleichen ähnliche Objekte, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Dieser Prozess gewährleistet eine realistische Preisfindung und bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Kiel?Der Wert einer Immobilie in Kiel wird durch mehrere Faktoren bestimmt:

• Lage: Zentrale oder wassernahe Standorte sind besonders begehrt.
• Größe und Zuschnitt: Wohnfläche und Raumaufteilung spielen eine entscheidende Rolle.
• Zustand: Renovierungsbedarf kann den Wert mindern, während moderne Ausstattung ihn erhöht.
• Ausstattung: Extras wie Balkone, Gärten, Garagen oder Solaranlagen steigern den Wert.
• Marktentwicklung: Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt in Kiel beeinflussen die Preisgestaltung.
• Bei unserer Wertermittlung berücksichtigen wir all diese Aspekte, um eine präzise und realistische Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Wann sollte eine Immobilienbewertung in Kiel durchgeführt werden?
Eine Immobilienbewertung in Kiel ist besonders sinnvoll, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung planen. Auch bei Erbschaften, Scheidungen oder zur Aktualisierung von Versicherungswerten ist eine Bewertung ratsam. Zudem kann eine regelmäßige Einschätzung helfen, den Wert Ihrer Immobilie im Blick zu behalten. Wohnen im Norden steht Ihnen jederzeit für eine professionelle Bewertung zur Verfügung, um Sie bestmöglich zu unterstützen.


Was kostet eine Immobilienbewertung in Kiel?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung in Kiel variieren je nach Umfang und Anbieter. Bei Wohnen im Norden erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung, die den aktuellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie objektiv und realistisch beziffert. Für detaillierte Gutachten durch Sachverständige können Gebühren anfallen, die sich oft prozentual am Immobilienwert orientieren. Es empfiehlt sich, im Vorfeld die Konditionen zu erfragen, um Klarheit über mögliche Kosten zu erhalten.