In diesem liebevoll angelegten Einfamilienhaus, das 2004 in massiver Bauweise in ruhiger Ortsrandlage von Regesbostel errichtet wurde, bleiben keine Wünsche offen. Sie betreten das Haus und befinden sich in der hellen Diele, von der das Gästebad mit bodentiefer Dusche, die Treppe in das Obergeschoss sowie der Wohnbereich und die Küche abzweigen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (2014) ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizungsanlage befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Diele, die zur Zeit als Büroplatz genutzt wird, und ein Bad mit Badewanne. Das größte Schlafzimmer waren früher zwei Zimmer, die zusammen gelegt wurden zu einem großen Raum. Dies ließe sich problemlos wieder zurück bauen. Es gibt einen ungeheizten, nicht ausgebauten Spitzboden. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man in den Garten und zu der großen, komplett überdachten Terrasse. Im Garten gibt es ein weiteres Highlight, nämlich den knapp 24 m² großen Außenswimmingpool, der ebenfalls komplett überdacht ist. Der Pool befindet sich auf einem Holzpodest, auf dem außerdem eine große Fläche für Wellnessliegen zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine riesige Garage, in der vier PKW Platz finden. Weiterhin gibt es angrenzend an die Garage eine Werkstatt und einen Partyraum (gesamt 120 m²). Es gibt zusätzlich noch einen Carport. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und seit dem Baujahr beständig weiter verbessert, erneuert und erweitert worden. Die gesamte Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und es liegt keinerlei Renovierungsstau vor. Die Räume wurden regelmäßig gestrichen und renoviert alle 5 bzw. drei Jahre (Küche). Die idyllische Lage am Ende einer Sackgasse unmittelbar in der schönsten Natur mit dem großen Grundstück und dem traumhaften Pool und Blick auf Pferdeweiden lädt zum Verweilen und Erholen ein. Dieses Traumzuhause sucht seine neue Familie zum Glücklichsein.
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- Einfamilienhaus Baujahr 2004, Wohnfläche 123 m²
- Grundstück 1066 m²
- riesige Garage mit 4 Stellplätzen, Werkstatt und Partyraum (Gesamtfläche ca. 120 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung von Vaillant (2006)
- Kunststofffenster (2005)
- überdachter Außenpool 5,60 m x 4,20 m (23,52 m²)
- Einbauküche aus 2015 ( ca. 9.000,- ohne Elektrogeräte)
- Bad Erdgeschoss (neu in 2019) mit bodentiefer Dusche
- Bad Obergeschoss ( 2014) mit Badewanne
- indirekte Deckenbeleuchtung/ Spots in jedem Zimmer
- Einbaustrahler im Innen- und Außenbereich alle LED
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- Carport
- überdachte Holzterrasse 3,50 m x 6,00 m (21 m²)
- Glasfaser für Internet mit 300 Mbit
- Einbauschränke Diele EG und Bad EG
- Unverbaubarer Blick auf Wiesen/ Landschaftsschutzgebiet
Diese Immobilie befindet sich in Sackgassenendlage angrenzend an Pferdeweiden und ein Naturschutzgebiet in Regesbostel. Regesbostel ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt, die circa 3 Kilometer entfernt ist. Es gibt eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 - Fahrzeit bis Hittfeld ca. 14 min, Fahrzeit bis Hamburg ca. 30 min, Fahrzeit nach Tostedt oder Buxtehude ca. 13 min. In Hollenstedt gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen, Ärzte und alle Erfordernise des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Von Regesbostel gibt es einen Schulbus nach Hollenstedt.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2031-04-20 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 2004 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |