Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1940 in massiver Bauweise errichtet und 1993 komplett saniert. Es befindet sich in Harksheide in einer ruhigen Wohnstraße und doch zentrums- und U-Bahnnah. Sie betreten das Haus durch einen Windfang und gelangen in die Diele, von der das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste WC mit Dusche und die Treppe in das Obergeschoss abzweigen. An das Wohnzimmer schließt sich der geräumige und mit einer Fußbodenheizung beheizbare Wintergarten an, der durch seinen herrlichen Blick in den schönen Garten zu jeder Jahreszeit dazu einlädt, hier zu verweilen. Vom Wintergarten gelangt man durch den Hauswirtschaftsraum wieder in die Küche. Weiterhin zweigt das Büro mit Zugang zur Garage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Das Haus ist unterkellert und es gibt eine Kelleraußentreppe. Das ganze Haus ist 1993 umfangreich saniert worden. In diesem Zuge wurde die Elektrik sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen neu gemacht. Die Bäder wurden renoviert, der Wintergarten angebaut, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Im Wohnzimmer gibt es einen hochwertigen Kaminofen. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden vor zwei Jahren komplett erneuert (Siemens). Die Heizungsanlage ist eine moderne Brennwertanlage aus dem Jahr 2016. Das Haus befindet sich auf einem 1030 Quadratmeter großen liebevoll angelegten Grundstück und ist in einem gepflegten Zustand.
.
- Gasbrennwertheizung aus 2016 (Viessmann)
- Kaminofen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- Holzfenster
- Elektrik/ Wasser/ Abwasser neu 1993
- Einbauküche
- Fassadendämmumg
- Dach neu 1993
- Garage mit elektrischem Tor
- Keller mit Kelleraußentreppe
.
Norderstedt ist die fünftgrößte Gemeinde in Schleswig Holstein und grenzt nördlich an Hamburg. Das Zentrum von Hamburg erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten, weiterhin besteht U-Bahn- und AKN- Anschluss. Die Immobilie befindet sich fußläufig circa 5-7 Minuten von der U-Bahnstation und dem Stadtzentrum Norderstedt entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige sind fußläufig schnell erreichbar. Samstags und donnerstags findet in der Nähe ein Wochenmarkt statt, auf dem frische Nahrungsmittel aus der Region gekauft werden können. Alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und sehr gut erreichbar. Der Wanderweg zum Stadtpark Norderstedt, einem beliebten Ausflugsziel in der Region mit Strandbad, Wassersportanlage sowie Sport- und Spielplätzen, führt an dem Grundstück vorbei. Auch den Rantzauer Forst, ein sehr beliebtes Wanderziel, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Freizeitbad Arriba.
.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 248.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
! GERNE BEWERTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE - DISKRET - SCHNELL - KOSTENFREI !
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2028-06-12 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1940 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |