Dieses liebenswerte Reihenmittelhaus befindet sich als zweites in einer Reihe von 10 Häusern, die zu Beginn der 1950er Jahre in Kiel Holtenau erbaut wurde. Es verfügt über etwa 65 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen und vier Zimmer erstrecken. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit einer Einbauküche, den Flur mit der Treppe nach oben, ein Duschbad, das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur geräumigen und überdachten Terrasse und in den Garten und ein Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein separates WC, ein Flur, ein geräumiges Zimmer und ein kleineres Zimmer. An dem großen Zimmer ist noch eine kleine Kammer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine separate Kelleraußentreppe. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018. Das Haus hat eine ältere Außendämmung mit Riemchen. Das Grundstück ist 263 m² groß. Der Garten hat Südausrichtung. Dieses gemütliche Reihenhaus ist wie gemacht für ein Paar oder eine junge Familie und wartet auf neue Aufgaben.
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- Reihenmittelhaus Kiel-Holtenau, ca. 65 qm Wohnfläche
- Grundstück circa 263 qm mit Südausrichtung
- Gasheizung Vaillant (Brennwerttechnik) aus 2018
- Einbauküche
- Duschbad im Erdgeschoss
- WC im Obergeschoss
- voll unterkellert 35 qm mit separatem Eingang
- Auslegware
- Fliesen
- geräumige Terrasse mit Überdachung
- Garten mit liebevoller Bepflanzung
- Elektrik dreiadrig
- Außenjalousien im Erdgeschoss
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Die Immobilie befindet sich in Holtenau, einem nördlich des Nord-Ostseekanals auf dem Westufer gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Kiel-Holtenau bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, urbanem Komfort und erstklassiger Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe sowohl zum Kanal als auch zur Ostsee mit allen damit verbundenen Vorzügen macht Kiel-Holtenau zu einer begehrten Wohnlage. Gleichzeitig ist auch die Infrastruktur in jeder Hinsicht hervorragend. Es gibt Kinderbetreuungsmöglichkeiten, verschiedene Schulen sind gut zu erreichen, ein Sportverein ist in der Nachbarschaft, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus und Fähre. Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist über die Bundesstraße ausgezeichnet.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
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317 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 317 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
317 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
