Schanze- Work-Life-Balance vom Feinsten: Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen in Jugendstilambiente

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen absoluten Sonderfall und eine einmalige Gelegenheit, mitten in der Hamburger Schanze in ruhiger Wohnlage eine Wohnung mit separater Gewerbefläche im Souterrain und einem eigenem 150 m² großen Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht zu erwerben. Die Wohnung und die Gewerbefläche befinden sich in einer modernisierten Jugendstilvilla mit 9 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um eine gut 94,3 m² große Erdgeschosswohnung und eine dazugehörige Büro- und Gewerbefläche im Souterrain mit einer Größe von 100 m². Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einen langen Flur, ein Bad mit Wanne und Eckdusche, eine halboffene Küche mit Einbauküche und über einen Wintergarten mit Zugang zum hinteren Garten. Die Wohnung ist liebevoll renoviert und die originalen Jugendstilbestandteile wie Stuckdecken oder der mit Klavierlack lackierte Dielenholzboden sind belassen worden. Die Deckenhöhe ist mit 3,30 Metern altbautypisch hoch. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und mit Lärmschutz versehen. Die beiden Einheiten werden mit einer eigenen Zentralheizung beheizt. Es handelt sich dabei um eine moderne Gas-Brennwertterme der Marke Junkers. Die Warmwasserversorgung der beiden Einheiten erfolgt ebenfalls zentral über die eigene Gasheizung und ist bereits für die Nutzung von Solarkollektoren vorbereitet. Im Wohnzimmer gibt es eine Lehmputzwandheizung, die zusätzlich für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt und einen Kaminofen. Die hintere Außenfassade des Hauses verfügt über eine Wärmedämmung (2009). Von der Wohnung aus führt eine Treppe in den Souterrain mit Verbindung zur Gewerbe- und Bürofläche.

Die Gewerbefläche im Souterrain mit einer Größe von 100 m² verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang von der Straße aus. Es gibt drei Räume und verschiedene Abstellraum- und Lagermöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen direkten Zugang in den hinteren Garten und zwei WCs. Überall ist Fußbodenheizung und -dämmung vorhanden. Die gesamte Elektrik wurde in den letzten Jahren neu verlegt. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m - 2,55 m, in einem Raum 2,35 m.





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