Das moderne Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Die 140 qm Wohnfläche teilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit weitere 70 qm Nutzfläche. Sie betreten das Haus über den hellen geräumigen Flur von den sie in die Küche oder in das Wohn/Esszimmer gelangen. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich vier Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne befindet. Im Spitzboden finden sie genug Platz um Dinge zu verstauen.
Der Keller ist teilweise gefließt und verfügt wie das übrige Haus über eine Fußbodenheizung. Größere Fenster in den Kellerräumen lassen diesen hell und freundlich erscheinen.
2015 würde eine neue Heizungsanlage der Marke Brötje eingebaut. Es handelt sich dabei um moderne Gasbrennwerttechnick, die auch für die Zentrale Warmwasserversorgung genutzt wird.
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- Neue Brennwertheizung Baujahr 2015
- Moderne helle Räume
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- modernes Eichenparkett
Diese Immobilie liegt in Rissen, dem westlichsten der Hamburger Elbvororte und nur wenige Gehminuten vom Elbhöhenwanderweg und dem Wittenbergener Strand entfernt. Die Elbe und die Wittenberger Heide liegen vor der Haustür und laden ein zu ausgedehnten Spaziergängen oder der täglichen Tour mit dem Vierbeiner.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie fast alle Arten von Ärzten und Apotheken finden Sie im nahe gelegenen Ortskern von Rissen und Blankenese.
Rissen und das angrenzende Blankenese bieten Ihnen sämtliche Schultypen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der breite Elbstrand und das beliebte Naherholungsgebiet Klövensteen sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Forst Klövensteen bieten sich ausgezeichnete Möglichkeiten zum Reiten, Joggen, Wandern oder für Radtouren durch die ausgedehnte Natur. Segelfreunde kommen ebenfalls im nahe gelegenen Hamburger Yachthafen auf ihre Kosten.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 35 Minuten per PKW oder mit der S-Bahn.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.
186 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 186 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
186 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2025-04-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
