Die schöne und sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegenden von Rissen. Die Wohnung ist sowohl zentral aber dennoch ruhig gelegen. Das gesamte Objekt umfasst acht Wohneinheiten und ist in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer zu erreichen, er ist geschützt und lädt auch bei Regentagen zur Entspannung ein. Die Einbauküche geht vom Wohnzimmer ab und ist durch eine Schiebetür davon getrennt. Sie ist neuwertig und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, ebenfalls verfügt es über eine Fußbodenheizung sowie eine Handtucherwärmung. Auch der Rest der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca.15 qm großer Kellerraum.
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-Einbauküche
-Eichenparkett
-West Balkon
-modernes Badezimmer
-Tiefgaragenstellplatz
-Fahrradkeller
-Fahrstuhl
-Top Lage
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Diese Immobilie liegt in Rissen, dem westlichsten der Hamburger Elbvororte, direkt am 'Golfclub Falkenstein'. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie fast alle Arten von Ärzten und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Ortskern.
Rissen und das angrenzende Blankenese bieten Ihnen sämtliche Schultypen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten. Der breite Elbstrand und das beliebte Naherholungsgebiet Klövensteen sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Forst Klövensteen bieten sich ausgezeichnete Möglichkeiten zum Reiten, Joggen, Wandern oder für Radtouren durch die ausgedehnte Natur.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 35 Minuten per PKW oder S-Bahn ohne Umsteigen.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch ensteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2020-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
