Das 1963 erbaute Reihenhaus, steht in einer ruhigen Seitenstraße in Neugraben / Fischbek. Das Grundstück ist ca. 166m² groß. Das Objekt verfügt über ca. 94m² Wohnfläche, im Dachgeschoß befindet sich noch eine Ausbaureserve.
Sie betreten das Objekt über einen Windfang und gelangen in den zentralen Flur. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC , die Küche und das Wohn - Esszimmer über das Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen.
Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit 3 Zimmern und dem Vollbad mit Fenster.
Das Objekt ist Vollunterkellert hier befindet sich eine weitere Dusche. Es wird über eine Nachtspeicherheizung und einen Ofen beheizt. Ein Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zu dem Angebot.
Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentraler Lage im schönen Stadtteil Neugraben-Fischbek.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, Tankstellen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind Fußläufig zu erreichen.
Hamburg Neugraben-Fischbek ist umgeben von viel Grün und der herrlichen Natur des Naherholungsgebietes " Fischbeker Heide" es lädt Sie zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Nähe zur B73, zur Bahn und dem Autobahnanschluss der A7 lässt Sie äußerst verkehrsgünstig wohnen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie entweder mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. einer halben Stunde.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergänzendes dezentrales Warmwasser.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.
184 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Energieausweis gültig bis | 2025-08-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
