Das 1978 in massiver Bauweise gebaute Haus besteht aus drei Einheiten. Zwei Wohnungen und eine Praxis. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Die OG- Wohnung ist ca. 130 qm groß und hat 3,5 Zimmer. Die Praxis im EG ist ca. 150 qm groß und hat 6 Behandlungsräume. Die Souterrain-Wohnung ist ca 65 qm groß und hat 2 Zimmer.
Die drei Einheiten befinden sich in einer Doppelhaushälfte mit etwa 710 qm Grundstücksfläche.
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt. das Dach wurde ca, 2005 saniert und es wurde in 2010 ein Balkon angebaut. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt.
Die Einheiten sind vermietet und erzielen ca. 50.000,- Nettomiete im Jahr.
Gesuchtes Objekt für Kapitalanleger mit Potenzial in einem von Wohnungen, Häusern, Grünflächen und Geschäften geprägten Stadteil, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und sonstigen gewachsenen kulturellen Angeboten. Die Einkaufspassage Hummelsbüttel und das Alstereinkaufszentrum sind nur wenigen Autominuten entfernt.
In Hummelsbüttel gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Stadtbus zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt.
Der Alsterwanderweg, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Natur, Sport- und Wanderfreunde ausreichende Angebote der Freizeitgestaltung und-Entspannung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist, mit Beurkundung durch den Notar, verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-17 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Heizung | Zentralheizung |
