Es handelt sich hier um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer belebten Bordesholmer Einkaufsstraße in zentraler Lage. Die Größe des Grundstückes beträgt 775 m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1908 erbaut und im Jahr 1979 erfolgte ein großer Anbau an der rückwärtigen Hausseite. Im Erdgeschoß befindet sich über die gesamte Fläche ein etwa 171 m² großes Ladengeschäft mit Büroräumen, das bis 2027 fest vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1533,- Euro.
Im gesamten Obergeschoß ist eine außergewöhnliche 5- Zimmerwohnung mit einer Größe von 140 m². Im Bereich des Altbaus befinden sich vom Flur abzweigend drei Räume, ein Bad mit Badewanne und ein Gästebad. Die Deckenhöhe beträgt hier etwa 3,00 Meter. Im 1979 angebauten Teil gibt es ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Decke bis in den hohen Giebel und einer Fensterfront zur kompletten Giebelseite, weiterhin eine gemütliche und helle, große Essdiele (liebevoll "Kommandozentrale" genannt), die die Verbindung zum Altbaubereich bildet und von der die Küche abzweigt. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Im gesamten Anbaubereich wird über eine Fußbodenheizung geheizt.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und einen eigenen Zugang zum Garten, in dem sich ein Freisitz für diese Einheit befindet. Diese sehr individuelle Wohnung ist eine gelungene Mischung aus reizvollem Altbaucharme und behaglicher, moderner Wohnlichkeit mit ausgesprochen hohem Wohlfühlfaktor. Die Wohnung wird frei übergeben und kann sowohl für die Eigennutzung oder auch zur Vermietung genutzt werden.
Ein weiterer Freisitz ist der Gewerbeeinheit zugeordnet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport mit angrenzendem Werkstattraum (20 m² groß), sowie seitlich am Grundstück ein weiterer PKW- Stellplatz. Der Altbau ist teilunterkellert und der Anbau ist komplett unterkellert (Fläche gesamt ca. 110 m²).
Diese ungewöhnliche Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und obwohl sie an einer belebten Straße liegt, ist es durch die Bauweise nach hinten in das Grundstück hinein, idyllisch und ruhig.
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- Wohn- und Geschäftshaus, von 1908, Anbau von 1979
- Grundstücksgröße 775 m²
- circa 311 m² Wohn- und Gewerbefläche
- 171 m² gewerbliche Ladenfläche Erdgeschoss mit separatem Eingang
- 140 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- gemeinsames Treppenhaus für beide Einheiten
- ca 110 m² Nutzfläche im Keller (Anbau vollunterkellert, Altbau teilunterkellert)
- Gasheizung mit Brennwert (1999)
- gepflegte Holzfenster, überwiegend wurde Glas erneuert, doppelt und isolierverglast
- hochwertige Einbauküche in der Wohnung (2018)
- Gästebad mit Dusche
- zusätzliches WC im Keller
- Kaltdach, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne
- im Anbaubereich der Wohnung im Obergeschoss Fußbodenheizung
- circa drei Meter Deckenhöhe im Altbaubereich im Obergeschoss
- original Holzboden, Fliesen und Laminat im Obergeschoss
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- zwei Balkone
- Dachboden
- direkter Außenzugang in den Garten vom Obergeschoss
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Garage
- Carport mit ca. 20 m² Werkstatt
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wohnung wird mietfrei übergeben
- Gewerbe vermietet bis 2027/ 18.396,- Mieteinnahme pro Jahr
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Bordesholm ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde zwischen Kiel und Neumünster gelegen, mit ungefähr 8.000 Einwohnern, die sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut. Dies liegt nicht nur an der guten Versorgungslage mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc., sondern auch an der guten Anbindung nach Kiel und Richtung Neumünster mit der Bahn und ebenso mit dem Auto über die Bundesautobahn. Bordesholm hat auch einen hohen Freizeitwert mit dem Wanderweg um den schönen Bordesholmer See und dem Dosenmoor in der Nähe. Diese Immobilie befindet sich in zentraler und guter Lage von Bordesholm.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 167.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
www.wohnen-im-norden.de
Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.
167,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
